Pisos, casas y villas Reformas integrales en Mallorca

Una reforma integral en Mallorca se presupuesta a medida, por partidas, porque el precio depende sobre todo del estado de las instalaciones, de si hay que tocar la estructura, de la carpintería exterior y del nivel de acabados. Al presupuesto se suman los impuestos: el IVA de la reforma de una vivienda de más de dos años es del 10 % si la encarga su propietario particular y los materiales no superan el 40 %; en Palma hay además un ICIO del 4 % y una tasa urbanística del 2,61 %.

El plazo de una reforma integral en Palma depende primero del permiso. Si la obra no toca la estructura y no cambia más del 60 % de la distribución, va por comunicación previa y puede empezar al día siguiente o a los 15 días. Si necesita licencia urbanística, el plazo legal es de tres meses, pero la media real en Palma ha sido de 9 a 12 meses (febrero de 2026). La duración de la obra se fija en el calendario del presupuesto, según la superficie y los acabados.

No siempre. En Palma, las obras interiores sencillas van por comunicación previa tipo A, y las que cambian la distribución hasta el 60 %, la fachada o la carpintería exterior, por comunicación previa tipo F con técnico. La licencia urbanística es obligatoria cuando se toca la estructura portante, se amplía la vivienda, se cambia más del 60 % de la distribución o el uso. En edificios catalogados del centro histórico hacen falta, además, informes de patrimonio.

Para obras dentro del piso basta con avisar antes al administrador o al presidente de la comunidad, siempre que no afecten a la estructura, a la fachada ni a la seguridad del edificio (artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal). Si la reforma altera la estructura, cierra una terraza o modifica la envolvente, necesita el acuerdo de tres quintos de la comunidad y la autorización administrativa. Conviene revisarlo antes de pedir el permiso de obra.

Si la reforma necesita proyecto porque toca la estructura o cambia la configuración del edificio, se aplican los plazos de la Ley de Ordenación de la Edificación: 10 años para la estructura, 3 para la habitabilidad y 1 para los acabados. En el resto de reformas, Top Mallorca detalla en cada contrato las garantías según el tipo de trabajo y los materiales, y sigue siendo tu punto de contacto para cualquier incidencia después de la entrega.

La reforma integral de Top Mallorca está pensada para pisos, casas y villas de Mallorca en los que se quiere renovar todo o casi todo: instalaciones, distribución y acabados de nivel alto. Encaja especialmente con propietarios que quieren un único interlocutor y un presupuesto cerrado por partidas, vivan en la isla o fuera. Si solo necesitas la cocina o el baño, también los reformamos por separado con el mismo nivel de acabado.