Obra nueva · villas y viviendas Construcción de viviendas y villas en Mallorca

No existe un precio oficial por metro cuadrado para construir en Mallorca: cada vivienda se presupuesta por partidas a partir del proyecto. Como referencia, el coste medio de construcción de obra nueva en España fue de 1.451 €/m² en el segundo trimestre de 2026 (Grupo ST), y en Baleares los costes están un 30-35 % por encima de 2019 por la insularidad. Una villa con piscina, carpinterías de gran formato y acabados de nivel alto queda claramente por encima de esa media.

La ley balear da al ayuntamiento tres meses para resolver una licencia de obra nueva desde que el expediente está completo, y si no contesta, la licencia se entiende denegada. En la práctica, Palma ha tenido una media de 9 a 12 meses, y de 1 a 3 meses tramitándola con una entidad colaboradora urbanística (ECU). En suelo rústico se suma un informe previo y vinculante del Consell de Mallorca, con otros tres meses de plazo.

Al terminar, el director de obra y el director de ejecución firman el certificado final de obra, visado por su colegio. Con él se pide al ayuntamiento la licencia de ocupación o primera utilización, que desde mayo de 2024 sustituye a la antigua cédula de habitabilidad en Baleares y se resuelve en un mes. La licencia de ocupación es la que permite contratar los suministros definitivos y firmar la escritura de obra nueva.

La Ley de Ordenación de la Edificación establece plazos de responsabilidad desde la recepción de la obra: 10 años para los daños en la cimentación y la estructura, 3 años para los defectos que afectan a la habitabilidad y 1 año para los de acabado, que corresponden al constructor. En vivienda es obligatorio un seguro decenal, que contrata el promotor; queda exento quien construye una única vivienda unifamiliar para uso propio.

Depende de la parcela. En suelo rústico de Mallorca una vivienda unifamiliar solo es posible si la parcela cumple la superficie mínima y las condiciones que fijan el Plan Territorial Insular y la Ley de suelo rústico, y necesita un informe previo y vinculante del Consell de Mallorca. Desde 2025 no se pueden situar nuevas viviendas aisladas en áreas de prevención de riesgo de inundación. Antes de comprar, conviene pedir un certificado urbanístico al ayuntamiento.

Sí. Top Mallorca Constructions construye sobre proyectos de arquitectos externos y se coordina con la dirección facultativa durante toda la obra. Si todavía no tienes arquitecto, te ponemos en contacto con técnicos con los que hemos trabajado en Mallorca. Lo importante es que el proyecto de ejecución esté completo antes de cerrar el presupuesto, porque de él salen las mediciones de cada partida.