Wir renovieren ganze Wohnungen und Häuser – Tragstruktur, Haustechnik, Grundriss und Oberflächen – mit einem detaillierten Angebot nach Positionen und einem einzigen Team, das die Arbeiten verantwortet, von der Genehmigung bis zur Schlüsselübergabe.
Eine Komplettrenovierung – auch Komplettsanierung genannt – ist bei Top Mallorca Constructions die vollständige Renovierung einer Wohnung in Palma, eines Hauses oder einer Villa auf Mallorca, koordiniert von einem einzigen Team: Genehmigung, Abbruch, Haustechnik, Grundriss und Oberflächen.
Sie geben das Angebot nach Positionen und jede Änderung vor ihrer Ausführung frei; wir stehen für Ergebnis und Zeitplan ein.
Leistungsumfang
Zu einer Komplettrenovierung gehört alles, was eine Immobilie wieder wie neu macht: von der Genehmigung und der Tragstruktur bis zum letzten Feinschliff, in einem einzigen Angebot.
Gemeinsam mit Ihnen prüfen wir Tragstruktur, Haustechnik und das, was die Bauvorschriften Ihrer Gemeinde zulassen.
Wir schließen die Planung mit dem Architekten ab und begleiten den Antrag auf Baugenehmigung oder die Bauanzeige (comunicación previa).
Wir entfernen, was weichen muss, und verstärken Geschossdecken, Träger oder Mauern, wo die Arbeiten es erfordern.
Elektrik, Sanitär, Abwasser, Klimatechnik und Hausautomation – erneuert und dokumentiert.
Trennwände, Fenster und Außentüren sowie Dämmung, abgestimmt auf das Klima der Insel.
Vollständig geplant und ausgeführt, mit den Materialien Ihrer Wahl.
Küchen und BäderBöden, Wandbeläge, Malerarbeiten, Beleuchtung und Schreinerarbeiten nach Maß.
Wir gehen jeden Raum gemeinsam mit Ihnen durch und übergeben Ihnen die Unterlagen zu allem, was verbaut wurde.
Unterschiedliche Ausgangslagen
Bei einer Wohnung betrifft die Renovierung auch die Eigentümergemeinschaft (comunidad de propietarios): Mitteilung an die Hausverwaltung, Arbeitszeiten, Aufzug und Container auf der Straße. All das regeln wir vor Baubeginn, damit die Arbeiten im Einvernehmen mit den Nachbarn ungestört vorankommen.
Tragende Mauern, Feuchteschäden, Holzbalkendecken oder Decken mit alten Trägern: Erst kommt die Diagnose, dann die Entscheidung, was erhalten bleibt und was ersetzt wird.
Altbausanierung
Außenanlagen, Pool, große Fensterfronten sowie Klima- und Bewässerungsanlagen: Bei einer Villa entscheidet sich eine Renovierung auch außerhalb des Hauses.
Küchen und Bäder
Auf Küche und Bäder entfällt ein großer Teil der Entscheidungen bei einer Renovierung. Wir erneuern sie im Rahmen einer Komplettrenovierung oder als eigenständiges Projekt – mit demselben Team und in derselben Ausführungsqualität.
Bauliche Arbeiten, Installationen, Möbel aus der Schreinerei und eine Arbeitsplatte aus Naturstein in einem einzigen Angebot. Das Aufmaß für die Schreinerei nimmt dasselbe Team, das auch die Arbeiten vor Ort ausführt – deshalb passen Möbel und Arbeitsplatte auf Anhieb.
Abflüsse, Abdichtung und Unterputzarmaturen, bevor der Stein verlegt wird. Sollte einmal etwas nicht stimmen, sprechen Sie mit einem einzigen Unternehmen statt mit drei verschiedenen Gewerken.
Vorher und nachher
Wände bis aufs Mauerwerk freigelegt, neue Sanitärleitungen und ein Unterputzspülkasten; danach großformatiger Naturstein, eine Duschabtrennung aus Rauchglas, beleuchtete Wandnischen und ein wandhängendes WC.
Vor Baubeginn
In Palma läuft eine Renovierung je nach Eingriff in die Immobilie über eine Bauanzeige oder eine Baugenehmigung (licencia urbanística); davon hängt ab, wann die Arbeiten beginnen können.
| Art der Arbeiten | Verfahren in Palma | Frühester Baubeginn |
|---|---|---|
| Einfache Innenarbeiten ohne Eingriff in Tragstruktur oder Grundriss (Küche oder Bad, Böden, Malerarbeiten) | Bauanzeige Typ A | Am Tag nach der Einreichung |
| Grundrissänderungen bis 60 %, Fassade, Fenster und Außentüren oder Teilbereiche von Geschossdecken | Bauanzeige Typ F, mit Architekt oder Bauingenieur | 15 Kalendertage nach der Einreichung |
| Eingriffe in die Tragstruktur, Erweiterung, Änderung von mehr als 60 % des Grundrisses oder Nutzungsänderung | Baugenehmigung | Nach Erteilung der Genehmigung. Gesetzliche Bearbeitungsfrist: 3 Monate; tatsächlicher Durchschnitt in Palma: 9 bis 12 Monate, über eine zugelassene private Prüfstelle (entidad colaboradora, ECU) 1 bis 3 Monate |
Innenarbeiten unter 3.000 € ohne technische Planung sind verfahrensfrei, außer in denkmalgeschützten Gebäuden (edificios catalogados). In Palma fallen zusätzlich die Bausteuer ICIO von 4 % und die Baugebühr (tasa urbanística) von 2,61 % der Baukosten an.
So arbeiten wir
Wir besichtigen die Immobilie mit Ihnen und prüfen Tragstruktur und Haustechnik, bevor wir über Preise sprechen.
Sie erhalten ein detailliertes Angebot nach Positionen mit Qualitäten und Terminen, und wir passen es an, bis alles für Sie stimmt.
Während die Genehmigung läuft, reservieren wir die Handwerker und bestellen Materialien mit langen Lieferzeiten.
Sie erhalten laufend Fortschrittsberichte, und jede Änderung stimmen wir samt Kosten mit Ihnen ab, bevor wir sie umsetzen.
Wir gehen jeden Raum mit Ihnen durch und stehen Ihnen auch danach für Inspektionen und Instandhaltung zur Verfügung.
Referenzen
sa Mola, Port d'AndratxKomplettrenovierung
Innenräume mit fugenlosen Kalkoberflächen, Stahl und Glas, gegenüber dem Hafen von Andratx.
Cala Llamp, AndratxKomplettrenovierung
Eine Villa über dem Meer mit Bädern aus Naturstein, Eiche und indirektem Licht.
Santa Catalina, PalmaKomplettrenovierung
Ein Stadthaus in es Jonquet, ganz in Weiß neu gestaltet, mit Sitzstufen im Patio und Dachterrasse.
Warum Top Mallorca
Weil eine Komplettrenovierung dann gelingt, wenn ein einziges Unternehmen für die Kosten und für jeden Handwerker einsteht, der Ihr Zuhause betritt.
Position für Position, mit Qualitäten und Marken – damit Sie wissen, wofür Sie bezahlen, und vergleichen können.
Kommt bei den Arbeiten etwas zum Vorschein oder überlegen Sie es sich anders, kalkulieren wir die Änderung zuerst und stimmen sie mit Ihnen ab.
Elektriker, Installateur, Schreiner, Steinmetz und Maler kommen, wenn sie an der Reihe sind – koordiniert von uns.
Inspektionen und Instandhaltung durch ein Team, das jede Leitung in Ihrem Haus kennt.
HausbetreuungHäufige Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Fragen Sie uns
Eine Komplettrenovierung auf Mallorca wird individuell nach Positionen kalkuliert, denn der Preis hängt vor allem vom Zustand der Haustechnik ab, von Eingriffen in die Tragstruktur, von Fenstern und Außentüren und vom Niveau der Ausstattung. Hinzu kommen Steuern: Bei der Renovierung einer über zwei Jahre alten Wohnimmobilie beträgt die spanische Mehrwertsteuer (IVA) 10 %, wenn ein privater Eigentümer den Auftrag erteilt und der Materialanteil 40 % nicht übersteigt; in Palma fallen außerdem die Bausteuer ICIO von 4 % und die Baugebühr (tasa urbanística) von 2,61 % an.
Wie lange eine Komplettrenovierung in Palma dauert, hängt zuerst von der Genehmigung ab. Greift die Renovierung nicht in die Tragstruktur ein und ändert sie höchstens 60 % des Grundrisses, genügt eine Bauanzeige (comunicación previa): Die Arbeiten können am nächsten Tag oder nach 15 Tagen beginnen. Ist eine Baugenehmigung (licencia urbanística) nötig, beträgt die gesetzliche Bearbeitungsfrist drei Monate, doch tatsächlich lag der Durchschnitt in Palma bei 9 bis 12 Monaten (Stand: Februar 2026). Die eigentliche Bauzeit steht im Zeitplan des Angebots und richtet sich nach Fläche und Ausstattung.
Nicht immer. In Palma laufen einfache Innenarbeiten über eine Bauanzeige Typ A (comunicación previa) und Arbeiten, die bis zu 60 % des Grundrisses, die Fassade oder Fenster und Außentüren verändern, über eine Bauanzeige Typ F mit Architekt oder Bauingenieur. Eine Baugenehmigung (licencia urbanística) ist Pflicht, wenn die Arbeiten in die Tragstruktur eingreifen, die Immobilie erweitern, mehr als 60 % des Grundrisses verändern oder die Nutzung ändern. Bei denkmalgeschützten Gebäuden in der Altstadt sind zusätzlich Stellungnahmen der Denkmalpflege nötig.
Für Arbeiten innerhalb der Wohnung genügt es, vorab die Hausverwaltung oder den Präsidenten der Eigentümergemeinschaft (comunidad de propietarios) zu informieren, sofern Tragstruktur, Fassade und Sicherheit des Gebäudes unberührt bleiben (Art. 7.1 des spanischen Wohnungseigentumsgesetzes, Ley de Propiedad Horizontal). Verändert die Renovierung die Tragstruktur, schließt sie eine Terrasse oder ändert sie die Gebäudehülle, braucht sie die Zustimmung von drei Fünfteln der Eigentümergemeinschaft und eine behördliche Genehmigung. Das sollten Sie klären, bevor Sie die Genehmigung beantragen.
Erfordert die Renovierung eine technische Planung, weil sie in die Tragstruktur eingreift oder die bauliche Gestalt des Gebäudes verändert, gelten die Haftungsfristen des spanischen Baugesetzes (Ley de Ordenación de la Edificación, LOE): 10 Jahre für die Tragstruktur, 3 Jahre für die Bewohnbarkeit und 1 Jahr für Ausbau und Oberflächen. Bei allen anderen Renovierungen legt Top Mallorca die Gewährleistung je nach Art der Arbeiten und Materialien in jedem Vertrag fest und bleibt auch nach der Übergabe Ihr Ansprechpartner für jedes Anliegen.
Die Komplettrenovierung von Top Mallorca ist für Wohnungen, Häuser und Villen auf Mallorca gedacht, bei denen alles oder fast alles erneuert werden soll: Haustechnik, Grundriss und hochwertige Oberflächen. Sie passt besonders zu Eigentümern, die einen einzigen Ansprechpartner und ein fest kalkuliertes Angebot nach Positionen wünschen – ob sie auf der Insel leben oder anderswo. Geht es nur um Küche oder Bad, renovieren wir diese auch einzeln, in derselben Ausführungsqualität.
Senden Sie uns die Adresse, ein paar Fotos und Ihre Wünsche für die Renovierung. Wir organisieren die Besichtigung und erstellen Ihnen ein detailliertes Angebot nach Positionen.
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