Fundament und Tragstruktur
Erdarbeiten, Gründung nach Baugrundgutachten, Tragstruktur und Geschossdecken.
Neubau · Villen und Häuser Hausbau auf Mallorca
Wir bauen das Haus, das Ihr Architekt entworfen hat, vom Fundament bis zum Pool: mit einem detaillierten Angebot nach Positionen, einem Zeitplan, den wir laufend mit Ihnen abstimmen, und einem einzigen Team, das für jeden Handwerker verantwortlich ist.
Top Mallorca Constructions übernimmt Ihren Hausbau auf Mallorca – von dem Moment an, in dem Grundstück und Planung Ihres Architekten vorliegen, bis zu dem Tag, an dem Sie die Schlüssel erhalten.
Dazwischen führen wir die Bauarbeiten aus und koordinieren Handwerker und Lieferanten, während Ihr Architekt und der Bauingenieur (Aparejador) den Bau leiten. Sie entscheiden gut informiert und ohne Überraschungen.
Was wir bauen
Ein komplettes Haus – vom Fundament bis zum Pool
Der Bau eines Einfamilienhauses auf Mallorca umfasst fünf große Leistungsbereiche; Top Mallorca führt sie alle aus – mit einem einzigen Angebot und einem einzigen Zeitplan.
Gebäudehülle
Außenwände, begehbare Dachterrassen, Dämmung, Fassaden aus Naturstein oder Putz sowie Fenster und Außentüren.
Haustechnik
Elektrik, Sanitär, Abwasser, Klimatechnik, Fußbodenheizung, Hausautomation und Solaranlage.
Innenausbau
Trennwände, Boden- und Wandbeläge, Schreinerarbeiten, Küche und Bäder.
Außenanlagen
Pool, Terrassen, Trockenmauerwerk, Zufahrten, Bewässerung und Garten.
Wer macht was
Ihr Architekt leitet, wir bauen und koordinieren
Bei einem Neubau wirken mehrere Baubeteiligte mit, deren Rollen das spanische Baugesetz (Ley de Ordenación de la Edificación, LOE) festlegt. Wenn klar ist, wer wofür zuständig ist, entsteht die Hälfte aller Missverständnisse gar nicht erst.
01
Sie als Bauherr
Sie entscheiden über Planung, Budget und Änderungen. Bei Wohngebäuden schließen Sie die zehnjährige Bauschadenversicherung (seguro decenal) ab, es sei denn, Sie bauen Ihr eigenes Haus zur Eigennutzung.
02
Der Architekt
Er erstellt die Planung, beantragt die Baugenehmigung (licencia de obra) und leitet den Bau als Bauleiter (director de obra).
03
Der Bauingenieur
Er leitet die Bauausführung, prüft die Qualität der Materialien und unterzeichnet mit dem Architekten die Fertigstellungsbescheinigung (certificado final de obra).
04
Top Mallorca Constructions
Wir bauen nach der Planung, koordinieren Handwerker und Lieferanten, überwachen Kosten und Termine und informieren Sie in jeder Bauphase.
So arbeiten wir
Vom Grundstück bis zur Schlüsselübergabe
- 01
Prüfung der Planung
Wir prüfen Pläne und Grundstück mit Ihrem Architekten: Zufahrt, Baugrund und realistische Termine.
- 02
Angebot nach Positionen
Wir kalkulieren jede Position mit den vorgesehenen Qualitäten und legen Ihnen einen Bauzeitenplan vor.
- 03
Genehmigung und Baubeginn
Wir begleiten das Genehmigungsverfahren und zeigen der Gemeinde nach Erteilung der Baugenehmigung den Baubeginn an.
- 04
Bauphase
Wir bauen Phase für Phase, halten Sie auf dem Laufenden und stimmen jede Änderung mit Ihnen ab, bevor wir sie umsetzen.
- 05
Bauabschluss
Mit der Fertigstellungsbescheinigung der Bauleitung (dirección facultativa) bereiten wir alles für die Nutzungsgenehmigung (licencia de ocupación) vor.
- 06
Übergabe und Instandhaltung
Nach der Endkontrolle übergeben wir Ihnen das Haus und stehen Ihnen weiterhin für die Instandhaltung zur Verfügung.
Ausgewähltes Projekt
Villa in Es Capdellà, Calvià
Ein Haus von 1974, das zwischen 2025 und 2026 erweitert und komplett renoviert wurde und heute als Neubau gilt: 350 m² bebaute Fläche auf einem 1.161 m² großen Grundstück, eine mit Stahl verstärkte Tragstruktur, Natursteinmauern, Fußbodenheizung, Pool und begehbare Dachterrassen mit Blick auf die Berge.
- Lage
- Es Capdellà, Calvià (Mallorca)
- Projektart
- Erweiterung und Komplettrenovierung
- Bauzeit
- 2025–2026, fertiggestellt im Frühjahr 2026
- Bebaute Fläche
- 350 m²
- Grundstück
- 1.161 m²
Warum Top Mallorca
Warum Sie Ihr Haus mit Top Mallorca bauen
- 01
Vom Plan bis ins Detail
Wir setzen die Planung genau so um, wie sie gezeichnet ist, und lösen auf der Baustelle die Anschlüsse zwischen den Bauteilen, die der Plan nicht zeigt.
- 02
Kosten im Griff
Jede Position hat ihren Preis, und jede Änderung wird erst nach Ihrer Freigabe ausgeführt.
- 03
Den Bau aus der Ferne verfolgen
Fortschrittsberichte mit Fotos und ein fester Ansprechpartner auf der Insel – auch wenn Sie im Ausland leben.
- 04
Nach der Schlüsselübergabe
Dasselbe Team, das Tragstruktur und Haustechnik kennt, kann sich auch um die Instandhaltung kümmern.
Hausbetreuung
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Hausbau auf Mallorca
Ihre Frage ist nicht dabei? Fragen Sie uns
Was kostet ein Hausbau auf Mallorca?
Für den Hausbau auf Mallorca gibt es keinen offiziellen Quadratmeterpreis: Jedes Haus wird auf Grundlage der Planung nach Positionen kalkuliert. Zur Orientierung: Die Baukosten im spanischen Neubau betrugen im zweiten Quartal 2026 durchschnittlich 1.451 €/m² (Grupo ST), und auf den Balearen sind die Kosten wegen der Insellage um 30 bis 35 % höher als 2019. Eine Villa mit Pool, großformatigen Fensterfronten und hochwertiger Ausstattung liegt deutlich über diesem Durchschnitt.
Wie lange dauert die Baugenehmigung für ein Haus auf Mallorca?
Nach balearischem Recht hat die Gemeinde drei Monate Zeit, über die Baugenehmigung (licencia de obra) für einen Neubau zu entscheiden, sobald die Unterlagen vollständig sind; antwortet sie nicht, gilt die Genehmigung als verweigert. In der Praxis lag der Durchschnitt in Palma bei 9 bis 12 Monaten; läuft der Antrag über eine zugelassene private Prüfstelle (entidad colaboradora urbanística, ECU), bei 1 bis 3 Monaten. Auf ländlichem Boden (suelo rústico) kommt eine vorherige, verbindliche Stellungnahme des Consell de Mallorca (Inselrat) hinzu, mit einer Frist von weiteren drei Monaten.
Welche Unterlagen braucht man nach der Fertigstellung eines Hauses?
Nach Abschluss der Arbeiten unterzeichnen der Bauleiter (director de obra) und der Leiter der Bauausführung (director de ejecución) die Fertigstellungsbescheinigung (certificado final de obra) mit Sichtvermerk ihrer Kammer (visado). Damit beantragt man bei der Gemeinde die Nutzungsgenehmigung (licencia de ocupación o primera utilización), die auf den Balearen seit Mai 2024 die frühere Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad) ersetzt; die Gemeinde entscheidet darüber innerhalb eines Monats. Erst die Nutzungsgenehmigung erlaubt es, die endgültigen Versorgungsverträge abzuschließen und die notarielle Neubauerklärung (escritura de obra nueva) zu unterzeichnen.
Welche Gewährleistung gilt für einen Neubau auf Mallorca?
Das spanische Baugesetz (Ley de Ordenación de la Edificación, LOE) legt Haftungsfristen ab der Bauabnahme fest: 10 Jahre für Schäden an Fundament und Tragstruktur, 3 Jahre für Mängel, welche die Bewohnbarkeit beeinträchtigen, und 1 Jahr für Mängel an Ausbau und Oberflächen, für die das Bauunternehmen haftet. Für Wohngebäude ist eine zehnjährige Bauschadenversicherung (seguro decenal) Pflicht, die der Bauherr (promotor) abschließt; davon befreit ist, wer ein einziges Einfamilienhaus zur Eigennutzung baut.
Kann man auf Mallorca ein Haus auf ländlichem Boden bauen?
Das hängt vom Grundstück ab. Auf ländlichem Boden (suelo rústico) ist ein Einfamilienhaus auf Mallorca nur möglich, wenn das Grundstück die Mindestfläche und die Bedingungen des Inselraumordnungsplans (Plan Territorial Insular) und des balearischen Gesetzes über ländlichen Boden (Ley de suelo rústico) erfüllt; zudem ist eine vorherige, verbindliche Stellungnahme des Consell de Mallorca nötig. Seit 2025 dürfen in Überschwemmungsgebieten (áreas de prevención de riesgo de inundación) keine neuen freistehenden Häuser errichtet werden. Vor dem Kauf sollten Sie bei der Gemeinde eine baurechtliche Bescheinigung (certificado urbanístico) anfordern.
Kann Top Mallorca Constructions nach der Planung meines Architekten bauen?
Ja. Top Mallorca Constructions baut nach den Plänen externer Architekten und stimmt sich während der gesamten Bauzeit mit der Bauleitung (dirección facultativa) ab. Wenn Sie noch keinen Architekten haben, stellen wir den Kontakt zu Fachleuten her, mit denen wir auf Mallorca bereits zusammengearbeitet haben. Wichtig ist, dass die Ausführungsplanung (proyecto de ejecución) vollständig vorliegt, bevor das Angebot feststeht, denn auf ihr beruht die Mengenermittlung für jede Position.
Haben Sie ein Grundstück oder ein Projekt auf Mallorca?
Senden Sie uns den Standort und, falls vorhanden, die Planung Ihres Architekten. Wir prüfen alles und zeigen Ihnen, wie wir Ihr Haus bauen würden und mit welchem Zeitplan wir rechnen.