Altbauten, Dorfhäuser und Fincas Altbausanierung auf Mallorca
Wir hauchen Häusern mit Geschichte neues Leben ein. Dazu untersuchen wir Tragstruktur und Feuchtigkeit, bewahren, was an Stein und Balken erhaltenswert ist, und erneuern alles andere.
Die Sanierung von Altbauten und Fincas auf Mallorca beginnt bei Top Mallorca Constructions mit einer Diagnose: wie es um die Tragstruktur steht, woher die Feuchtigkeit kommt und was nach den Vorschriften geschützt ist.
Auf dieser Grundlage entscheiden Sie, was erhalten und was ersetzt wird, und wir setzen Ihre Entscheidung mit Techniken um, die mit den inseltypischen Mauern aus Naturstein und Marès (heimischer Sandstein) verträglich sind.
Vor dem Angebot
Zuerst klären, was im Haus steckt
Bei einem alten Haus hängen die Kosten davon ab, was beim Öffnen der Bausubstanz zum Vorschein kommt. Deshalb prüfen wir fünf Punkte, bevor wir einen Preis nennen.
Tragstruktur
Tragende Mauern, Holzbalken oder alte Deckenträger, Geschossdecken und Dach.
Feuchtigkeit
Kapillar aufsteigende Feuchtigkeit, undichte Stellen im Dach oder Kondenswasser durch fehlende Belüftung.
Haustechnik
In einem alten Haus muss sie fast immer vollständig erneuert werden.
Schutzstatus
Ob das Gebäude unter Denkmalschutz steht oder in einem geschützten Ensemble liegt – und was sich dann mit welchen Genehmigungen verändern lässt.
Was sich zu erhalten lohnt
Sichtbarer Naturstein, Marès, Balken, Zementfliesen oder Fenster und Türen, die dem Haus seinen Charakter geben.
Leistungsumfang
Was die Sanierung Ihres Hauses umfasst
Statische Verstärkung
Festigung der Mauern, Austausch oder Verstärkung von Balken und Geschossdecken nach Berechnung des Statikers.
Dächer
Ziegeldach, Flachdach oder begehbare Dachterrasse, mit neuer Dämmung und Abdichtung.
Feuchtigkeitssanierung
Drainagen, Feuchtigkeitssperren und diffusionsoffene Mörtel, je nach Ursache des Problems.
Fassaden aus Naturstein und Marès
Reinigung, Neuverfugung mit Kalkmörtel und Ersatz beschädigter Steine.
Komplette Haustechnik
Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Klimatechnik, so verlegt, dass nichts beschädigt wird, was erhalten bleibt.
Zeitgemäßer Grundriss
Ein Grundriss für Ihr Leben von heute, innerhalb der alten Mauern.
Referenzprojekt
Ein Haus in Santa Catalina, Palma
Ein Stadthaus in den Gassen von es Jonquet und Santa Catalina, ganz in Weiß neu gestaltet: Patio mit Sitzstufen, Treppe aus Mikrozement, Fenster und Türen aus schwarzem Stahl und eine nutzbare Dachterrasse.
- Lage
- Santa Catalina · es Jonquet (Palma)
- Projektart
- Komplettrenovierung eines Stadthauses
- Objekt
- Beidseitig angebautes Stadthaus mit Patio und Dachterrasse
- Materialien
- Mikrozement, schwarzer Stahl und Glas
Ein weiteres Projekt zum Thema:Villa in Es Capdellà
Geschützte Gebäude
Sanieren in der Altstadt von Palma
In Palma gelten für ein denkmalgeschütztes Haus oder ein Haus in einem geschützten Ensemble vor Baubeginn eigene Verfahrensschritte. Diese sollten Sie bereits beim Kauf oder bei der Kostenplanung kennen.
- 01
Palmas Denkmalkatalog (catálogo) unterscheidet die Schutzstufen A1, A2, B und C; außerhalb des Katalogs gilt ein allgemeiner Schutz mit den Stufen R, r und N.
- 02
Arbeiten an katalogisierten Gebäuden erfordern eine Stellungnahme der Kommission für Altstadt und Denkmalkatalog (Comisión de Centro Histórico y Catálogo), die jeweils am ersten und dritten Dienstag des Monats tagt.
- 03
Bei Kulturgütern (bienes de interés cultural) und katalogisierten Gebäuden muss der Consell de Mallorca (Inselrat) Arbeiten, die geschützte Elemente betreffen, vorab genehmigen.
- 04
Viertel wie es Jonquet, sa Calatrava oder Puig de Sant Pere haben zudem einen eigenen Schutzplan (plan especial de protección).
Warum Top Mallorca
Warum Sie Ihr Haus mit Top Mallorca sanieren
- 01
Erst die Diagnose, dann der Preis
Wir kalkulieren nicht blind: Wo nötig, legen wir Probeöffnungen an und erklären Ihnen, was wir vorfinden.
- 02
Respekt vor dem Stein
Kalkmörtel und Techniken, die mit den traditionellen Mauern Mallorcas verträglich sind.
- 03
Unvorhergesehenes, benannt und beziffert
Kommt beim Öffnen etwas zum Vorschein, zeigen wir es Ihnen mit seinem Preis, und Sie entscheiden, bevor es weitergeht.
- 04
Gerüstet für Jahrzehnte
Neue, dokumentierte Haustechnik und ein Team, das Ihr Haus auch danach instand halten kann.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Altbausanierung auf Mallorca
Ihre Frage ist nicht dabei? Fragen Sie uns
Was unterscheidet eine Komplettrenovierung von einer Altbausanierung?
Eine Komplettrenovierung erneuert eine Immobilie mit intakter Tragstruktur vollständig: Haustechnik, Grundriss und Oberflächen. Eine Altbausanierung greift zusätzlich in die Bausubstanz selbst ein – Tragstruktur, Dach, Mauern oder Feuchteschäden –, um ein in die Jahre gekommenes oder beschädigtes Haus wieder instand zu setzen, oft unter Erhalt seiner ursprünglichen Elemente. Auf Mallorca ist die Altbausanierung bei Dorfhäusern, Fincas und alten Gebäuden in Palma mit Mauern aus Naturstein oder Marès (heimischer Sandstein) üblich.
Was kostet die Sanierung eines alten Hauses auf Mallorca?
Die Sanierung eines alten Hauses auf Mallorca wird erst nach einer Diagnose kalkuliert, denn der Preis hängt vom Zustand der Tragstruktur und des Dachs ab, von der Ursache der Feuchtigkeit und davon, wie viel erhalten bleibt. Deshalb prüft Top Mallorca das Haus, bevor eine Zahl genannt wird, und legt bei Bedarf Probeöffnungen an. In Palma ist die Baugebühr (tasa urbanística) für Gebäudesanierungen und für Arbeiten an denkmalgeschützten Gebäuden um 50 % ermäßigt.
Brauche ich eine Baugenehmigung, um ein Haus in Palma zu sanieren?
Greift die Sanierung in die Tragstruktur ein, vergrößert sie das Haus oder verändert sie mehr als 60 % des Grundrisses, ist eine Baugenehmigung (licencia urbanística) nötig. Die gesetzliche Bearbeitungsfrist beträgt drei Monate; in Palma liegt die tatsächliche Dauer 2026 im Schnitt bei 9 bis 12 Monaten. Kleinere Eingriffe laufen über eine Bauanzeige (comunicación previa). Ist das Gebäude denkmalgeschützt (catalogado) oder ein Kulturgut (bien de interés cultural), sind zusätzlich die Stellungnahme der Kommission für Altstadt und Denkmalkatalog (Comisión de Centro Histórico) und die Genehmigung des Consell de Mallorca (Inselrat) erforderlich.
Lassen sich Natursteinmauern und Holzbalken bei der Sanierung erhalten?
Bei den meisten alten Häusern auf Mallorca ja. Mauern aus Naturstein oder Marès (heimischer Sandstein) werden gefestigt und mit Kalkmörtel neu verfugt, der die Mauer atmen lässt, und die Holzbalken werden einzeln geprüft: Gesunde Balken werden behandelt und erhalten, beschädigte nach Berechnung des Statikers verstärkt oder ersetzt. Vermeiden sollte man dagegen, den Stein mit Zementmörtel zu verputzen, denn dieser hält die Feuchtigkeit im Mauerwerk fest.
Was sollte man prüfen, bevor man auf Mallorca ein altes Haus kauft, um es zu sanieren?
Bevor Sie auf Mallorca ein altes Haus kaufen, um es zu sanieren, sollten Sie drei Dinge prüfen: die baurechtliche Lage – ob das Haus denkmalgeschützt ist, ob es auf städtischem Baugrund oder auf ländlichem Boden (suelo rústico) steht und was die Bauleitplanung zulässt –, den Zustand von Tragstruktur und Dach sowie eventuelle Feuchteschäden. Eine Bebaubarkeitsbescheinigung der Gemeinde (certificado urbanístico) und eine technische Besichtigung vor der Unterschrift ersparen Ihnen Überraschungen. Top Mallorca Real Estate und Top Mallorca Constructions können Sie bei beidem begleiten.
Haben Sie ein altes Haus, dem Sie neues Leben geben möchten?
Erzählen Sie uns, wo es steht und in welchem Zustand es ist. Wir besichtigen das Haus, erstellen die Diagnose und schlagen Ihnen vor, was erhalten und was erneuert werden sollte.