Baubetreuung aus einer Hand Projektmanagement für Bauvorhaben auf Mallorca

Projektmanagement bei einem Bauvorhaben ist die Steuerung des Projekts im Auftrag des Eigentümers: Planung, Kalkulation, Koordination von Fachplanern, Handwerkern und Lieferanten sowie die Kontrolle von Kosten, Terminen und Qualität bis zur Übergabe. Auf Mallorca nehmen es vor allem Eigentümer in Anspruch, die nicht auf der Insel leben oder deren Projekt viele Beteiligte hat – etwa eine Villa mit Architekt, Innenarchitekt, Landschaftsarchitekt und Pool.

Der Bauleiter (director de obra) ist der Architekt, der den Bau technisch leitet, zusammen mit dem Leiter der Bauausführung (director de ejecución), einem Bauingenieur (Aparejador). Ihre Aufgaben legt das spanische Baugesetz (Ley de Ordenación de la Edificación, LOE) fest, und beide unterzeichnen die Fertigstellungsbescheinigung (certificado final de obra). Der Projektmanager ersetzt sie nicht: Er arbeitet im Auftrag des Eigentümers mit ihnen zusammen und kümmert sich um Budget, Zeitplan, die Koordination aller Beteiligten und die Grundlagen für Entscheidungen.

Das Projektmanagement von Top Mallorca ist in die Bauausführung integriert: Dasselbe Unternehmen, das das Projekt steuert, steht auch für das Gebaute ein. Es gibt also keinen Projektmanager und kein Bauunternehmen, die sich gegenseitig die Schuld zuschieben. Damit die Kontrolle nicht allein auf Vertrauen beruht, wird der Kostenvoranschlag nach Positionen aufgeschlüsselt, die Angebote von Handwerkern und Lieferanten werden gemeinsam mit Ihnen verglichen, und keine Änderung wird ohne Ihre vorherige schriftliche Freigabe ausgeführt.

Das Projektmanagement eines Bauvorhabens wird nach Größe und Dauer des Projekts und nach den Phasen kalkuliert, die Sie delegieren möchten: Die Betreuung vom Kauf des Grundstücks bis zur Schlüsselübergabe kostet nicht dasselbe wie die Betreuung nur während der Bauphase. Top Mallorca schlägt Ihnen Leistungsumfang und Honorar nach dem Erstgespräch schriftlich vor, damit Sie von Anfang an wissen, was enthalten ist.

Ja, und genau dafür wird Projektmanagement auf Mallorca am häufigsten in Anspruch genommen. Mit Top Mallorca haben Sie einen festen Ansprechpartner auf der Insel, der die Baustelle besucht, Ihnen den Fortschritt mit Fotos schickt, Ihnen Entscheidungen mit ihren Kosten und ihrer Auswirkung auf den Zeitplan vorlegt und nur Änderungen ausführt, die Sie schriftlich freigegeben haben. Besprechungen sind per Videoanruf möglich, und Termine auf der Baustelle lassen sich auf Ihre Reisen abstimmen.

Je früher, desto besser: Ideal ist es vor dem Abschluss der Planung oder sogar vor dem Kauf der Immobilie, solange sich Leistungsumfang, Budget und Planungsteam noch anpassen lassen. Auch mitten im Bau hilft ein Projektmanager, Kosten und Termine wieder unter Kontrolle zu bringen, doch die teuersten Entscheidungen sind dann bereits gefallen. Top Mallorca kann schon bei den ersten Gesprächen über eine Immobilie dabei sein.