Ein einziges Team koordiniert Architekt, Handwerker, Budget und Termine – und hält Sie über den Stand der Arbeiten auf dem Laufenden, auch wenn Sie nicht auf der Insel leben.
Top Mallorca Constructions ist ein Bauunternehmen aus Palma: Wir bauen und renovieren hochwertige Häuser auf ganz Mallorca und steuern jedes Bauvorhaben von Anfang bis Ende.
Dabei koordinieren wir Architekt, Handwerker und Lieferanten, kalkulieren jede Änderung, bevor sie umgesetzt wird, und kümmern uns auch nach der Schlüsselübergabe um Ihr Haus.
Unsere Leistungen
Neubau und Renovierung auf Mallorca, dazu Projektmanagement und Instandhaltung – alles in den Händen desselben Teams.
Bauen
Wir errichten das Haus, das Ihr Architekt entworfen hat: Rohbau, Haustechnik, Innenausbau und Außenanlagen – mit einem detaillierten Angebot nach Positionen und einem Bauzeitenplan, den wir gemeinsam mit Ihnen durchgehen.
Renovieren
Vom einzelnen Bad bis zum ganzen Haus, von der Wohnung in Palma bis zum alten Steinhaus: dieselbe Ausführungsqualität, ganz gleich, wie groß das Vorhaben ist.
Koordinieren
Wir vertreten Sie auf der Baustelle, koordinieren Fachplaner und Handwerker und behalten Kosten und Termine jeder Position im Blick. Sie entscheiden mit vollem Überblick.
Betreuen
Nach der Übergabe kümmern wir uns weiter um Ihr Haus – mit Inspektionen und Reparaturen durch ein Team, das die Haustechnik bereits kennt.
Ein einziges Team
Ein Bauvorhaben auf Mallorca bringt Architekt, Bauingenieur (Aparejador), Handwerker, Lieferanten und Genehmigungen zusammen. Bei Top Mallorca sprechen Sie mit einer einzigen Person, die für all das die Verantwortung trägt.
Sie erhalten schriftliche Fortschrittsberichte mit Fotos, und den Zeitplan gehen wir in jeder Phase gemeinsam mit Ihnen durch.
Das Angebot ist nach Positionen aufgeschlüsselt. Ändert sich etwas, kalkulieren wir es zuerst und stimmen es mit Ihnen ab – erst dann wird es umgesetzt.
Wir stellen Ihnen die Optionen für Materialien und Oberflächen mit Preis und Lieferzeit vor, bevor die Baustelle sie braucht.
Wenn etwas Unvorhergesehenes passiert, löst es jemand aus dem Team direkt auf der Baustelle und erklärt Ihnen, was geschehen ist und was das bedeutet.
Der wahre Luxus liegt auch darin, wie der Kunde den gesamten Prozess erlebt.
Ausgewähltes Projekt · Calvià
Zwischen 2025 und 2026 haben wir ein Haus aus den Siebzigerjahren am Fuß der Berge von Calvià erweitert und komplett renoviert – heute ist es eine Villa mit 350 m², die als Neubau gilt. Wir haben die tragende Struktur mit Stahlprofilen verstärkt, Natursteinmauern errichtet, eine Fußbodenheizung verlegt und den Pool gebaut. Im Inneren: Eiche in Küche und Schlafzimmern, dazu Waschtische aus behauenem Naturstein.
Unsere Arbeitsweise
Ein Bauvorhaben mit Top Mallorca durchläuft sechs Phasen – und in jeder haben Sie denselben Ansprechpartner.
Sie erzählen uns, was Sie vorhaben, und wir besichtigen die Immobilie oder das Baugrundstück. Wir sagen Ihnen, was machbar ist und was es für den Start braucht.
Mit Ihrem Architekten – oder mit Fachplanern, die wir Ihnen vorschlagen – legen wir den Leistungsumfang fest und erstellen ein detailliertes Angebot und einen Bauzeitenplan.
Wir begleiten das Genehmigungsverfahren, planen die Handwerker fest ein und reservieren die Materialien, bevor die Bauarbeiten beginnen.
Wir führen die Arbeiten aus und koordinieren jedes Gewerk. Sie erhalten laufend Fortschrittsberichte und geben jede Änderung samt Kosten frei, bevor sie umgesetzt wird.
Wir gehen jeden Raum gemeinsam mit Ihnen durch, erledigen die letzten Nacharbeiten und übergeben Ihnen die Baudokumentation.
Wir bleiben Ihr Ansprechpartner für die Instandhaltung und für jedes Anliegen rund um Ihr Haus.
Eigentümer, die nicht auf Mallorca leben
Einige unserer Kunden verbringen einen großen Teil des Jahres außerhalb Mallorcas. Für sie sind wir ihre Vertretung auf der Insel: Wir kümmern uns um ihr Projekt, als wäre es unser eigenes, und halten sie in jeder Phase auf dem Laufenden.
Referenzen
Es Capdellà, CalviàErweiterung und Renovierung
350 m² mit Pool, Naturstein und Eiche am Fuß der Berge von Calvià.
Santa Catalina, PalmaKomplettrenovierung
Ein Stadthaus in es Jonquet, ganz in Weiß neu gestaltet, mit Sitzstufen im Patio und Dachterrasse.
Cala Llamp, AndratxKomplettrenovierung
Eine Villa über dem Meer mit Bädern aus Naturstein, Eiche und indirektem Licht.
sa Mola, Port d'AndratxKomplettrenovierung
Innenräume mit fugenlosen Kalkoberflächen, Stahl und Glas, gegenüber dem Hafen von Andratx.
PalmaKomplettrenovierung
Eine klassische Wohnung mit Vitrinenküche, Bädern mit Lichtakzenten und Terrasse mit Holzdecke.
Kundenstimmen
„Sie haben mein gesamtes Geschäft und mein Zuhause renoviert – hundertprozentig so, wie ich es wollte. Meine Ideen haben sie genau umgesetzt, die Qualität ist überragend, und sie sind sehr seriös: Jedes Projekt bringen sie ans Ziel.“
„Die Qualität sticht klar hervor. Alles ist sehr gut ausgeführt, mit Liebe zum Detail und Materialien auf gutem Niveau. […] Man merkt, dass ein professionelles Team dahintersteht, das sich um jeden Schritt des Prozesses kümmert.“
„Hervorragender Service. Professioneller, persönlicher und sehr effizienter Umgang. Ein seriöses, lösungsorientiertes Unternehmen – absolut empfehlenswert.“
Wir bauen nicht nur Immobilien. Wir bauen das Vertrauen auf, das unsere Kunden brauchen, um Mallorca genießen zu können – in der beruhigenden Gewissheit, dass ihr Haus in guten Händen ist.
Gruppe Top Mallorca
Top Mallorca Constructions gehört zur Gruppe Top Mallorca. Wenn Sie noch eine Immobilie suchen, hilft Ihnen Top Mallorca Real Estate, sie zu finden, und wenn sich während Ihrer Abwesenheit jemand um sie kümmern soll, übernimmt das Top Mallorca Property Care.
Gruppe Top Mallorca
Immobilienagentur: Fincas, Villen und Wohnungen zum Kauf auf Mallorca, auch mit Bauprojekt.
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Hausbau, Renovierungen, Projektmanagement und Hausbetreuung.
Gruppe Top Mallorca
Betreuung hochwertiger Immobilien: Schlüsselverwaltung, Reinigung, Gartenpflege und Kontrollgänge.
Website besuchenHäufige Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Fragen Sie uns
Top Mallorca Constructions baut neue Häuser und Villen, übernimmt Komplett- und Teilrenovierungen (Küchen, Bäder, Innen- und Außenbereiche) und saniert alte Häuser. Außerdem steuert das Unternehmen im Rahmen des Projektmanagements Bauvorhaben im Auftrag der Eigentümer und kümmert sich nach der Übergabe um die Instandhaltung der Häuser. Der Schwerpunkt liegt auf hochwertigen Wohnimmobilien für Eigentümer und Investoren, die auf der Insel oder außerhalb leben.
Top Mallorca Constructions ist von seinem Büro in der Avenida de Joan Miró in Palma aus auf ganz Mallorca tätig. Die jüngsten Projekte liegen in Palma (Santa Catalina), Calvià (Es Capdellà) und Andratx (Port d'Andratx und Cala Llamp). Bei jedem Bauvorhaben werden die Vorschriften der Gemeinde, die Zufahrt für die Materialanlieferung und die zulässigen Arbeitszeiten berücksichtigt, die sich von Ort zu Ort unterscheiden.
Der Preis eines Bauvorhabens auf Mallorca wird individuell und nach Positionen kalkuliert: Maßgeblich sind die Fläche, der Zustand des Hauses, etwaige Eingriffe in die tragende Struktur, die Ausstattungsqualität und die Zufahrt zum Grundstück. Einen offiziellen Quadratmeterpreis gibt es auf der Insel nicht. Zur Orientierung: Die durchschnittlichen Baukosten für Neubauten lagen in Spanien im zweiten Quartal 2026 bei 1.451 €/m², und auf den Balearen liegen die Kosten 30 bis 35 % über dem Niveau von 2019.
Ja. Ein Teil der Kunden von Top Mallorca Constructions lebt außerhalb Mallorcas und verfolgt das Bauvorhaben aus der Ferne. Diese Kunden haben einen festen Ansprechpartner auf der Insel, erhalten schriftliche Fortschrittsberichte mit Fotos und geben jede Änderung samt Kosten frei, bevor sie ausgeführt wird. Nach Abschluss der Arbeiten kann Top Mallorca Property Care die Instandhaltung und die Schlüsselverwaltung übernehmen.
Das Gesetz gibt der Gemeinde drei Monate ab Eingang der vollständigen Unterlagen, um über eine Baugenehmigung (licencia de obra) für einen Neubau zu entscheiden; antwortet sie nicht, gilt der Antrag als abgelehnt. In der Praxis dauerte das Verfahren in Palma nach eigenen Angaben der Stadtverwaltung (Februar 2026) im Schnitt 9 bis 12 Monate, über eine zugelassene private Prüfstelle (entidad colaboradora urbanística, ECU) dagegen 1 bis 3 Monate. Kleinere Arbeiten im Innenbereich werden über eine Bauanzeige (comunicación previa) abgewickelt und können am nächsten Tag oder nach 15 Tagen beginnen.
Das spanische Baugesetz (Ley de Ordenación de la Edificación, LOE) legt ab der Bauabnahme drei Haftungsfristen fest: 10 Jahre für Schäden an der tragenden Struktur, 3 Jahre für Mängel, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen, und 1 Jahr für Mängel an Ausbau und Oberflächen, für die der Bauunternehmer einsteht. Beim Neubau eines Wohnhauses muss der Bauherr zudem eine zehnjährige Bauschadenversicherung (seguro decenal) abschließen. Bei Renovierungen wird die Gewährleistung im jeweiligen Vertrag je nach Arbeiten und Materialien festgelegt.
Ja. Top Mallorca Constructions setzt Projekte externer Architekten um und stimmt sich während der gesamten Bauzeit mit der Bauleitung (dirección facultativa) ab. Wenn Sie noch keinen Architekten haben, schlagen wir Ihnen Fachplaner vor, mit denen wir bereits zusammengearbeitet haben. Planung, Genehmigung und Bauleitung liegen in der Verantwortung der zugelassenen Fachplaner; das Bauunternehmen übernimmt die Ausführung, die Koordination der Handwerker und die Kontrolle von Kosten und Terminen.
Wir antworten Ihnen persönlich und vereinbaren, wenn das Projekt zu uns passt, einen ersten Besichtigungstermin an der Immobilie oder auf dem Baugrundstück. Für den Anfang reicht es, wenn wir wissen, wo sich das Objekt befindet, was Sie vorhaben und bis wann.
Blog
Vom Grundstück bis zur notariellen Neubauerklärung: Schritte, gesetzliche Fristen und Steuern beim Hausbau auf Mallorca 2026 – mit amtlichen Quellen.
Welches Verfahren Ihr Vorhaben braucht, wie lange es in Palma, Calvià und Andratx dauert, was Sie einreichen und zahlen und was ohne Genehmigung passiert.
Vor dem Grundstückskauf auf Mallorca zu prüfen: Bodeneinstufung, Bebaubarkeitsbescheinigung, Mindestfläche auf ländlichem Boden, Risiken und Steuern 2026.
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